タイ国バンコク不動産購入・法人設立サポート業務の展開

当社は、海外における不動産売買サポート業務を提供し、不動産購買から運用までの一連のプロセスをワンストップでサポートいたします。私たちは分かりやすく、質の高いサービスを提供し、お客様のニーズに応じたトータルな不動産ソリューションを目指しています。

特にバンコクにおいては、不動産売買価格の透明性を高め、業界内の不透明さを排除し、他の業者との差別化を実現します。私たちは質の高い管理業務に基づいた業務優先型のビジネス経験を活かし、最小限の経費で大きな利益を追求します。

徹底的なマーケティングと現地調査を通じて、的確な情報を公開し、お客様に安心して資産運用を行うためのご提案を致します。私たちの目標は、お客様が安定的かつ効果的な不動産投資を実現できるよう、信頼性の高いサポートを提供することです。

弊社のポイント

1.現地調査の徹底:

不動産物件について、1件1件現地へ足を運び、直接物件を確認します。

これにより、客観的で信頼性の高い情報を提供できます。

2.エリア動向の継続的調査:

物件だけでなく、周辺の施設やエリア動向も調査し、将来の変化を継続的にモニタリングします。

　　　これにより、クライアントに最新かつ適切なアドバイスを提供できます。

3.郊外エリアでの強み:

弊社は郊外エリアの不動産に特に力を入れ、No.1を目指しています。

郊外エリアの物件数において他社を上回り、クライアントに多彩な選択肢を提供します。

近年のバンコクの不動産運用

海外不動産の特徴について詳しく解説します。

日本とアジアの不動産市場は大きく異なります。日本では建物が完成するにつれて不動産価値が下がる傾向がありますが、アジアでは逆に価値が上昇することがよくあります。例えば、タイでは建築許可が降りた段階で販売可能な「プレビルド物件」が一般的です。

プレビルド物件は建築前に販売が開始され、完成後の公開価格よりも2割から3割安く購入できます。完成後の成約率に応じて価格が上昇し、多くのプロモーションが提供されることも特徴です。家具や電化製品がパッケージに含まれることもあります。

これらの物件は住居としてだけでなく、短期的な投機物件としても人気があります。特にバンコクでは大規模な鉄道インフラの開発が進行中で、将来的な都市開発が見込まれています。しかし、信頼性のあるデベロッパーや仲介会社を選ぶことが重要であり、また、不動産は高額で長期にわたる投資なので、信頼できる管理・運用会社の選択も重要です。

バンコク不動産投資のメリット

タイの不動産投資には数々の魅力があります。

1.リーズナブルな物件価格:

タイの不動産市場では、物件価格がリーズナブルで手ごろな範囲内で購入できます。これは、比較的低い初期投資で不動産ポートフォリオを構築できる可能性を示唆しています。

2.急速な都市化と鉄道路線の発展:

鉄道路線の急速な開発により、都市化が進むエリアが多く存在します。これにより、不動産価値の上昇が期待されます。

3.都市開発による安定的な収入見込み:

バンコクの今後の都市開発が進むことで、不動産からの安定的な収入が見込まれます。新しいインフラや施設の整備により、エリア全体の魅力が向上します。

4.アセアン諸国のハブとしての位置づけ:

タイはアセアン諸国の中心的な位置にあり、安定的な経済発展が期待されます。この地域の経済成長に連動して不動産市場も活気づくでしょう。

5.先進国入りが見込まれる中進国:

タイは中進国としてGDP成長率3.5%を維持しており、将来的には先進国入りが期待されます。これにより、不動産価値が上昇しやすい状況が続く可能性があります。

6.中間層の増加と経済成長の見込み:

GDP成長率の維持と中間層の増加が見込まれ、これにより不動産需要が高まります。成長市場での投資は持続的なリターンが期待できます。

7.経済成長の回復と民主化の進展:

                        2023年6月の民主化総選挙により、政権が軍事政府から民主的な体制に移行しました。 この変化により、経済が安定し、不動産市場も活気づく見通しです。
                    

バンコクの鉄道の今後

バンコクの交通システムの進化には以下のポイントがあります。

1.大規模な鉄道網の整備
- バンコクでは現在、鉄道網のインフラ整備が大規模に行われています。これにより、交通インフラの充実が期待されます。
2.路線の拡大
- 現在の4路線から今後5年以内には9路線に拡大されます。新たな路線の追加により、都市全体がより広範囲に結ばれることで、利便性が向上します。
3.総延長の拡大
- 13年後の2029年には、14路線になり総延長が512kmに拡大します。これは現在の6倍に相当し、より広範囲なエリアをカバーすることになります。
4.中央駅の新設
- 2027年現在の中央駅から新中央駅への移転が予定されています。この新中央駅の開業により、都市の中心となる拠点が新たに形成され、効率的な交通ハブが整備されます。
5.新幹線の開業予定
- 2035年にはバンコクからチェンマイ間に新幹線が開業予定です。これにより、長距離の移動が迅速かつ快適になり、地域間の結びつきが一層強化されます。

バンコク不動産の金額

ワンルームマンション（20㎡〜28㎡）

販売価格：400万〜1900万円
最多価格帯：1100万円

1DKマンション（25㎡〜35㎡）

販売価格：800万〜2200万円
最多価格帯：1300万円

2DK/2LDKマンション（40㎡〜70㎡）

販売価格：1200万〜2800万円
最多価格帯：2000万円

高級コンドミニアム参考イメージ

エリアや部屋タイプにも寄りますが、1200万から2000万円帯の物件となります。

※お部屋の表層はモデルルーム為、画像と異なります。

不動産運用のモデルケース

ChatGPT

                        当社の不動産運用サービスには以下のモデルケースがあります。
                    
                        A. 
                        長期運用型（20年〜25年）
                    
                            不動産賃貸による安定的な収益を重視したモデルです。
                        
                            中間層をターゲットに長期の賃貸契約を行い、安定的なキャッシュフローを確保します。
                        
                            駅から比較的遠い物件でも、需要がありやすいエリアを選定します。
                        
                        B. 
                        中期運用型（10年〜15年）
                    
                            サービスアパートメントやAIR BNBなどを活用し、観光客やビジネス需要に応えるモデルです。
                        
                            特定の期間において需要が高まるエリアの不動産を選定し、民泊サービスを提供します。
                        
                            初期費用や清掃など、運用サービスの導入が必要ですが、中期的なリターンを狙います。
                        
                        C. 
                        短期運用型（3〜5年）
                    
                            投機的な収益を追求するモデルで、不動産の購入と売却を目的とします。
                        
                            中心エリアや駅近、人気駅などでステータスの高い不動産を購入し、竣工後の値上がりを期待します。
                        
                            建設前段階で購入し、竣工後に価値が上がると見込まれるプレビルド物件を選択します。
                        
                        これらのモデルを選択することで、お客様のニーズや投資目標に合った不動産運用が可能です。